МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»

0. Краткая схема стандарта

Недвижимость — это земля и/или здание

Инвестиционная недвижимость
(получение арендных платежей и/или дохода от прироста стоимости)

Недвижимость, занимаемая владельцем для производства или поставки товаров и услуг либо
в административных целях

Недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности

МСФО (IAS) 40

МСФО (IAS) 16

МСФО (IAS) 2

Инвестиционная недвижимость (ИН) —

недвижимость, находящаяся в распоряжении компании с целью получения арендных платежей и/или дохода от прироста стоимости, но:

• НЕ для использования в производстве или поставке товаров и услуг либо в административных целях (НЕ ОСНОВНОЕ СРЕДСТВО)

• НЕ для продажи в ходе обычной деятельности (НЕ ЗАПАСЫ)

2. Примеры инвестиционной и неинвестиционной недвижимости

Неинвестиционная недвижимость:

3. Критерии признания инвестиционной недвижимости

4. Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости

Первоначальная стоимость — прямые затраты

5. Последующая оценка инвестиционной недвижимости

По первоначальной стоимости:

применение МСФО (IAS) 16
амортизация
обесценение согласно МСФО (IAS) 36

По справедливой стоимости (СС):

изменение СС через ОПУ
нет амортизации
не применяется МСФО (IAS) 36

Ежегодная переоценка:

1. Текущие цены на активном рынке аналогичной недвижимости

2. Если таких цен нет:

• скорректированные текущие цены
на активном рынке недвижимости другого характера

• недавние цены на менее активных рынках

6. Реклассификация инвестиционной недвижимости

Учет ИН по первоначальной стоимости

При реклассе балансовая стоимость не меняется

Учет ИН по справедливой стоимости

Рекласс по справедливой стоимости на дату изменения предназначения с признанием прибыли или убытка

ИН

ОС

Запасы

ИН

ОС

Запасы

в ОПУ

ИН

ОС

Запасы

в ПСД

в ОПУ

Оформить подписку

Получите доступ к знаниям прямо сейчас! Оформите подписку на наш онлайн-учебник и начните свой путь к успешной сдаче экзамена.